Ярославль оказался среди городов, где зафиксировано снижение цен на вторичное жилье. Как показывают последние данные аналитиков сервиса «Яндекс Недвижимость», в сентябре 2024 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке Ярославля снизилась. Это делает город привлекательным для тех, кто хочет купить недвижимость. Рассмотрим подробнее, какие изменения произошли на рынке недвижимости и какие факторы могут повлиять на дальнейшую динамику цен.
Снижение цен на квартиры в Ярославле
По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», медианная стоимость квадратного метра вторичного жилья в Ярославле в сентябре составила 90 000 рублей. Это на 0,8% ниже по сравнению с предыдущим месяцем. Такая новость особенно важна для тех, кто следит за динамикой цен и планирует купить недвижимость в Ярославле в ближайшее время.
Падение цен произошло на фоне уменьшения предложения на рынке. По сравнению с августом, количество доступных к продаже квартир уменьшилось на 1,2%. Средняя стоимость готовой квартиры на вторичном рынке Ярославля составляет 4,3 млн рублей, а площадь жилья в среднем — 47,8 квадратных метра.
Сравнение с другими городами России
На фоне снижения цен в Ярославле, в других российских городах ситуация обратная. В городах-миллионниках за тот же период цены на вторичное жилье, напротив, выросли. В среднем, стоимость квадратного метра в таких городах увеличилась на 0,4%.
Причины этого роста, как отмечают аналитики, кроются в увеличении спроса на недвижимость, что связано с ростом ставок по ипотечным кредитам и уменьшением доступности льготных программ. Продавцы квартир стремятся компенсировать расходы на приобретение нового жилья, что вынуждает их поднимать цены на свои объекты.
Факторы, влияющие на рынок недвижимости
Как подчеркивают эксперты, несколько факторов оказали влияние на динамику цен на вторичное жилье:
- Рост стоимости кредитов и ипотек, что сужает круг покупателей и повышает стоимость объектов недвижимости.
- Ожидания изменения ключевой ставки Центрального банка РФ. Многие покупатели и продавцы находятся в состоянии неопределенности, что сдерживает активность на рынке.
- Увеличение числа сделок с целью улучшения жилищных условий, что также сказывается на ценовой политике.
Таким образом, несмотря на локальные изменения в некоторых городах, тенденция к росту цен сохраняется на общем российском рынке недвижимости.
Что происходит с новостройками в Ярославле?
Интересно, что на фоне снижения цен на вторичное жилье, стоимость квартир в новостройках Ярославля, напротив, выросла. В первой половине сентября 2024 года зафиксировано повышение цен на новостройки, что связано с увеличением спроса на новые квартиры и изменениями в экономике. Эта тенденция может отразиться на желании покупателей переключиться на первичный рынок.
Прогнозы на будущее: что ждать покупателям
Аналитики сходятся во мнении, что дальнейшая динамика цен будет зависеть от изменений ключевой ставки Центрального банка, а также от уровня ипотечных ставок. Многие покупатели ждут снижения ставок, что могло бы оживить рынок недвижимости и привести к росту спроса на квартиры.
На сегодняшний день, несмотря на локальные колебания, рынок остается в состоянии неустойчивости, что делает прогнозирование сложным. Однако снижение цен в Ярославле — это возможность для тех, кто планирует купить недвижимость на выгодных условиях.
Как выбрать подходящую квартиру на вторичном рынке?
При покупке квартиры на вторичном рынке важно учитывать несколько ключевых факторов:
- Состояние объекта: изучите, требует ли квартира ремонта или дополнительных вложений.
- Юридическая чистота сделки: проверьте историю недвижимости, чтобы избежать проблем с оформлением.
- Район и инфраструктура: обратите внимание на расположение квартиры и наличие рядом всех необходимых удобств — школ, магазинов, транспортных узлов.
Это поможет сделать правильный выбор и не переплатить за жилье.
Итоги и рекомендации покупателям недвижимости
В целом, снижение цен на квартиры в Ярославле является позитивной новостью для тех, кто ищет доступные варианты на вторичном рынке. Важно следить за новостями рынка недвижимости и оценивать предложения по мере их появления. Для покупателей этот период может стать благоприятным временем для сделки, особенно если изменения в ипотечных ставках создадут дополнительные стимулы для покупки жилья.
Список факторов, влияющих на цены:
- Ипотечные ставки.
- Доступность льготных программ.
- Уровень спроса на рынке.
- Количество доступных предложений.
Следите за новостями недвижимости, чтобы оставаться в курсе всех актуальных изменений на рынке и принять взвешенное решение при покупке недвижимости.
Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
14 октября 2024 11:33
Рубрика
Жилая недвижимость
Просмотров
642